El Consejo de Ministros aprueba dos reales decretos con préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses para la primera vivienda y una rebaja del IVA al 4% en la vivienda protegida.
El Consejo de Ministros ha aprobado dos reales decretos que cambian las reglas del alquiler y la vivienda en España. El paquete incluye una prórroga de dos años para determinados contratos de alquiler, la recuperación de la protección frente a los desahucios hasta el 31 de diciembre de 2030 y una línea de préstamos de hasta 50.000 euros para comprar la primera vivienda.
La prórroga de dos años beneficia a los contratos que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028. El inquilino deberá estar al corriente de sus pagos y haber abonado mensualmente la renta durante los ocho años anteriores. Si cumple esas condiciones, podrá solicitar que el alquiler continúe dos años más.
La protección frente a los desahucios vuelve para determinados inquilinos en situación de vulnerabilidad. Estuvo vigente desde 2020 hasta febrero de 2026. Para acogerse a ella será necesario acreditar una situación de vulnerabilidad, principalmente de carácter económico, y contar con la acreditación de los Servicios Sociales cuando proceda.
El alquiler de temporada y por habitaciones entra en la regulación
Los decretos también refuerzan la regulación del alquiler de temporada y por habitaciones. El Ejecutivo quiere evitar que estas modalidades se usen para esquivar las normas del alquiler residencial. Dentro de este apartado, el IVA de los pisos turísticos pasará a situarse en el 10%.
La fiscalidad del alquiler cambia para los propietarios que rebajen la renta. Los que no tengan la consideración de grandes tenedores podrán alcanzar una reducción del 100% en el IRPF sobre los rendimientos del alquiler si cumplen las condiciones establecidas. Entre ellas figura reducir la renta inicial más de un 5% respecto al contrato anterior y renovar al mismo inquilino. Si cambia el arrendatario, deberán establecer una renta inferior al límite fijado para acogerse al incentivo.
Los inquilinos que perciban menos de 33.000 euros anuales podrán deducirse cantidades pagadas por el alquiler. En la información facilitada tras el Consejo de Ministros no se han concretado todos los detalles sobre cómo se ejecutará esta deducción.
La línea ‘Tu Casa’ del ICO cubre hasta el 20% de la vivienda
Para quienes quieren dejar el alquiler y comprar una casa, el Gobierno pone en marcha la línea ‘Tu Casa’. Es un mecanismo gestionado a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) que concederá préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses ni comisiones para la compra de una primera vivienda habitual. La financiación funcionará como complemento a la hipoteca concedida por una entidad financiera.
La nueva línea podrá cubrir hasta el 20% del valor de la vivienda hipotecada, con un límite máximo de 50.000 euros. La cantidad concedida será la menor entre el 20% del precio de la vivienda y el máximo establecido por el Gobierno. El préstamo tendrá un tipo de interés del 0% y no estará sujeto a comisiones. También contará con un periodo de carencia equivalente a la duración de la hipoteca privada, aunque con un límite máximo de 30 años. Quedan por concretar los límites de renta de los beneficiarios y el precio máximo que podrá tener la vivienda.
Los decretos incluyen medidas dirigidas a los denominados fondos buitre. El objetivo anunciado es identificar a estas empresas y establecer mecanismos para paralizar determinadas compras de vivienda. El Ejecutivo también pretende orientar la inversión de las socimis hacia vivienda asequible.
El Gobierno plantea nuevas líneas de avales públicos para incrementar la oferta de vivienda en alquiler social y asequible. La primera contará con hasta 2.000 millones de euros destinados a impulsar el parque de vivienda social o asequible. A esta cantidad se sumarán otros 280 millones de euros destinados a fomentar la construcción industrializada. La financiación se canalizará a través del ICO y tendrá un plazo máximo de 35 años.
El paquete incorpora además una modificación fiscal para la vivienda protegida. El Gobierno ha anunciado una rebaja del IVA al 4% para las viviendas de protección pública. La medida se suma a los incentivos, avales y mecanismos de financiación incluidos en los dos decretos aprobados por el Consejo de Ministros.
Qué cambia para inquilinos, propietarios y compradores
El nuevo paquete supone cambios en varios frentes del mercado inmobiliario: desde la duración de determinados contratos hasta la fiscalidad de los propietarios, pasando por los desahucios, el alquiler turístico y la financiación para comprar una casa. Para los inquilinos, algunas de las novedades más relevantes son la prórroga de dos años y la deducción para rentas inferiores a 33.000 euros. Para los propietarios, el incentivo fiscal del IRPF y el nuevo IVA del 10% en los pisos turísticos. Para los compradores, la línea ‘Tu Casa’ del ICO.
