El texto, que debe convalidarse el viernes, llega al Congreso con 48 horas de antelación para evitar bloqueos legales
El Gobierno publicará mañana, jueves 1 de octubre, en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el segundo decreto de vivienda, que introduce la renovación automática de contratos de alquiler, lo que en la práctica equivale a contratos indefinidos. El retraso en su publicación —respecto al primer decreto, ya en vigor desde este miércoles— se debe a la necesidad de ajustar su vigencia, ya que el texto actualiza la normativa hasta diciembre de 2028.
El decreto, que ya ha sido remitido al Congreso para su convalidación el viernes, cumple con el requisito legal de registrarse en el Parlamento con al menos 48 horas de antelación. Según el texto al que ha tenido acceso elDiario.es, la medida busca evitar la caducidad de los contratos vigentes y garantizar su prórroga sin límite temporal explícito, aunque su aplicación dependerá de la fecha de publicación definitiva.
El primer decreto, publicado este miércoles, ya estableció prórrogas obligatorias para los arrendamientos hasta finales de 2028, pero el segundo texto —que no figura aún en el BOE— introduce cambios clave, como la renovación automática, lo que elimina la posibilidad de finalización por parte del arrendador sin justificación.
¿Por qué el retraso en su publicación?
La demora se explica por la necesidad de coordinar la vigencia de ambas normas. Mientras el primer decreto ya está en vigor, el segundo —que amplía los derechos de los inquilinos— debe publicarse después para evitar contradicciones legales. El Gobierno ha priorizado su tramitación parlamentaria para asegurar su validez, aunque su entrada en vigor dependerá de la fecha exacta de su publicación en el BOE.
El Gobierno garantiza seguridad jurídica a inquilinos y dificulta desalojos
La medida, que afecta directamente a arrendadores e inquilinos, podría alterar el equilibrio del mercado. Mientras los inquilinos ganan seguridad jurídica —al eliminar la posibilidad de desalojos sin causa—, los propietarios podrían enfrentar mayores dificultades para recuperar viviendas en casos de impago o necesidad de uso propio. El texto, aún no definitivo, será clave para definir el futuro de los alquileres en España, especialmente en un contexto de alta demanda y precios elevados.
La convalidación en el Congreso el viernes será un paso crítico. Aunque el Gobierno confía en su aprobación, cualquier retraso o enmienda podría retrasar su aplicación, afectando a miles de contratos en todo el país.
