El Ayuntamiento abre el expediente a alegaciones hasta finales de septiembre y la recalificación elevaría la edificabilidad un 48%, creando un distrito tecnológico de 532.550 m²
La consultora Sábilas ha estimado que los 120 hectáreas del Real Madrid en Valdepeñas alcanzan un valor de 360.091.250 euros tras la solicitud de recalificación municipal aprobada el 30 de julio.
El alcalde de Madrid, José Luis Martínez‑Almeida, ha puesto a disposición del público el Informe de Viabilidad y Sostenibilidad, que muestra cómo la nueva ordenación permitiría subir la edificabilidad física a 532.550 m², un aumento del 48% respecto al plano actual.
Florentino Pérez, presidente del club, ha señalado que el proyecto, denominado Madrid Innovation District, busca transformar la zona en un polo tecnológico comparable a Silicon Valley, con espacios para oficinas, startups, comercio y ocio, además de mantener una parte dedicada al deporte privado.
El Consistorio recibirá el 5% de la plusvalía urbanística, equivalente a 17.400 m² homogeneizados valorados en 18,7 millones de euros, y el club cederá 22,4 hectáreas para zonas verdes y equipamiento público, según el expediente abierto por @HilosValdebebas.
Según el modelo financiero de Sábilas, los ingresos por alquileres comenzarían en 2031 con 30,7 millones de euros y crecerían hasta cerca de 300 millones anuales en 2067, sin prever ventas de los terrenos durante el horizonte analizado.
El estudio también indica que la inversión total necesaria supera los 2.020 millones de euros, con la mayor parte concentrada entre 2028 y 2033, y que el año 2032 está previsto para la puesta en servicio del Centro de Innovación Tecnológica, lo que podría atraer a grandes compañías y generar empleo cualificado en la capital.
La recalificación, que se espera concluya en 2027, elevaría la plusvalía latente del terreno a casi 300 millones de euros, frente a los 70 millones que se valoran actualmente, lo que reflejaría el potencial de desarrollo que el club y la ciudad ven en el proyecto.
El expediente municipal, abierto a información pública, permanecerá disponible para alegaciones durante un mes, hasta finales de septiembre, antes de continuar su tramitación hacia la aprobación definitiva.
Fuente: Vozpópuli
