El mercado inmobiliario registra un 3,4% menos de ventas en 2026, pero las hipotecas crecen un 6,2% por tipos de interés aún bajos y precios récord
El mercado inmobiliario español ha registrado un descenso del 3,4% en la venta de viviendas entre enero y mayo de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que la firma de hipotecas ha aumentado un 6,2%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La diferencia revela un desplome en las compras al contado, que representan ahora el 25,8% del total, frente al 32,5% de 2025, el nivel más bajo desde 2021.
En los cinco primeros meses del año se vendieron 288.176 inmuebles, con una media de 58.000 operaciones mensuales, pero solo 213.777 se financiaron con hipoteca, lo que deja 74.399 viviendas adquiridas sin préstamo bancario. El consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulias, atribuye este descenso a la subida de precios: «La vivienda ya no deja fuera solo a quien tiene dificultades económicas. También está empujando a financiarse a perfiles que hace pocos años podían comprar con recursos propios».
El encarecimiento afecta tanto al precio de la vivienda como al importe medio de las hipotecas, que alcanzó los 174.866 euros en mayo, un 9,7% más que en 2025. Joaquín Ferrari, director de operaciones de Trioteca, señala que los tipos de interés, aunque en ascenso, siguen por debajo del 3% en la mayoría de bancos, lo que incentiva la financiación. «El mercado no está pidiendo hipotecas más altas por mayor intención de endeudarse, sino porque comprar cuesta mucho más», explica Gulias. Esta tendencia beneficia a inversores que prefieren hipotecar parte de la compra para destinar el resto a otros activos con mayor rentabilidad.
La ralentización en las ventas se acentúa en los últimos meses. Mientras en febrero las hipotecas crecían un 16,3% interanual, en mayo cayeron un 0,1%, el primer descenso en casi dos años. Gulias atribuye esta moderación a la reducción de la oferta y a una mayor selectividad de los compradores: «Hay demanda, pero el mercado ya no ofrece las mismas oportunidades que hace dos años». El Banco Central Europeo (BCE) podría endurecer aún más las condiciones de financiación si decide subir los tipos oficiales tras el verano, lo que afectaría especialmente a los perfiles menos solventes.
El porcentaje de compras al contado, que llegó a representar casi un tercio del mercado en 2025, refleja un cambio estructural. En 2021, el 25,5% de las viviendas se adquirían sin hipoteca, una cifra similar a la actual. Ferrari advierte que, aunque el mercado hipotecario sigue «saneado», la subida de tipos podría limitar el acceso a la financiación en los próximos meses, especialmente para quienes no cuenten con ahorros o ingresos elevados.
