El Observatorio del Alquiler detecta anuncios sin etiqueta energética ni gastos de comunidad en el portal público, que arranca con unas 800 viviendas en cinco comunidades
El portal de alquiler asequible del Gobierno, gestionado por la empresa pública Casa47, ha empezado a operar con precios que en algunos municipios superan los del mercado libre. Así lo sostiene el Observatorio del Alquiler, que tras revisar las viviendas publicadas ha detectado posibles incumplimientos en la información de los anuncios y diferencias de precio respecto a la oferta disponible en determinadas localidades.
El caso más concreto que señala el Observatorio está en Turís (Valencia). Casa47 ofrece allí 19 viviendas de tres dormitorios y tres baños con alquileres de entre 721 y 956 euros al mes. Seis de esos inmuebles, con rentas de entre 927 y 956 euros, exigen un esfuerzo superior al 35% de los ingresos mensuales de un hogar, según los datos de renta que maneja la organización. La comparación con el mercado local arroja una diferencia: viviendas similares, con tres dormitorios, dos baños, plaza de garaje y amuebladas, se han anunciado en los últimos meses por entre 650 y 800 euros mensuales. Es decir, parte de la oferta pública se coloca por encima de esos precios pese a formar parte del programa de alquiler asequible.
A la diferencia de precios se añade, según el Observatorio, la falta de información en los anuncios. Las viviendas publicadas por Casa47 no muestran la etiqueta de eficiencia energética correspondiente, pese a que la ley exige incluirla en toda oferta dirigida a la venta o el alquiler. En todos los anuncios el portal indica una «calificación energética superior» junto a la calificación energética, sin especificar la etiqueta concreta (A, D, E o F). El dato no es menor: la calificación determina el gasto en suministros. Una vivienda con etiqueta A tiene la mayor eficiencia y, por tanto, menor gasto en electricidad o gas; una E o F implica un desembolso mayor en esos suministros.
Los pisos tampoco detallan los gastos que debe asumir el inquilino. En las viviendas ofertadas no se concreta cuánto se pagará mensualmente en gastos de comunidad, un extra que se suma a la mensualidad del alquiler. Lo que sí figura en la convocatoria es que los inquilinos tendrán que asumir ese coste. En Cataluña, según el Observatorio, esos gastos de comunidad pueden elevar el coste total de la vivienda por encima del límite marcado por el índice de referencia.
El Observatorio alerta además de que algunas viviendas están situadas en zonas de mercado residencial tensionado y de que los anuncios no identifican esa circunstancia ni incluyen información sobre la última renta del contrato o el precio máximo que corresponda según la normativa. Parte de estos datos aparece en las bases de la convocatoria, pero la organización considera que deberían estar accesibles en la propia ficha del inmueble para que el potencial inquilino conozca las condiciones antes de optar a ella.
Las críticas de Sumar, Podemos y Vox en la primera semana
Los incumplimientos que señala el Observatorio del Alquiler se suman a las críticas de los grupos parlamentarios en la primera semana de funcionamiento del portal. Sumar fue uno de los partidos que se pronunció: su portavoz señaló este martes que el portal de Casa47 no aporta «demasiado» para resolver la crisis de la vivienda y urgió al Ejecutivo a aprobar el decreto ley para prorrogar automáticamente los contratos de alquiler. Podemos tachó la plataforma de «tomadura de pelo» y cuestionó que la oferta disponible permita responder a la magnitud del problema de acceso a la vivienda.
También Vox ha cargado contra la iniciativa. El portavoz de Vivienda de la formación, Carlos Hernández Quero, calificó de «ridícula» la oferta inicial y recordó que, al inicio de la legislatura, hace tres años, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, prometió movilizar 184.000 viviendas. El portal arrancó esta semana con alrededor de 800 viviendas disponibles en cinco comunidades, aunque el Gobierno prevé ampliar la oferta próximamente.
Qué es Casa47 y por qué su estreno importa
Casa47 es la empresa pública creada por el Ejecutivo para movilizar viviendas hacia el alquiler asequible, una de las patas de la política de vivienda del Ministerio que dirige Isabel Rodríguez. El modelo consiste en que el Estado actúe como intermediario: capta inmuebles y los ofrece en alquiler con rentas por debajo del mercado, de modo que el inquilino acceda a un contrato más barato y el propietario tenga garantías de cobro. Que el estreno se produzca con precios por encima del mercado en algunos municipios cuestiona precisamente el supuesto que justifica la herramienta.
La revisión del Observatorio del Alquiler llega, además, en un momento en que el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los asuntos que más moviliza el debate parlamentario. El propio Gobierno ha vinculado la plataforma a la necesidad de ampliar la oferta de alquiler asequible, mientras los grupos de la oposición utilizan su funcionamiento como argumento para exigir cambios normativos, como la prórroga automática de los contratos de alquiler que reclama Sumar. La diferencia entre lo que promete el portal y lo que ofrecen sus fichas en el arranque será, por tanto, el terreno sobre el que se medirá su credibilidad en las próximas semanas.
