El Gobierno lanza su plataforma de vivienda pública con un requisito del 30% de ingresos netos, incompatible con el salario mínimo de 1.221 euros brutos y los precios mínimos de 350 euros al mes
Isabel Rodríguez, ministra de Vivienda, presentó el martes 13 de septiembre el portal Casa47, la plataforma digital del Gobierno para acceder a viviendas de alquiler asequible. Sin embargo, el sistema excluye automáticamente a los trabajadores que cobran el salario mínimo interprofesional (SMI), fijado en 1.221 euros brutos mensuales en 2026. El requisito de que el alquiler no supere el 30% de los ingresos netos deja fuera a estos trabajadores por menos de 8 euros al mes, según cálculos basados en los datos oficiales del Ministerio.
El portal, inaugurado por Pedro Sánchez el pasado martes, ofrece actualmente 638 viviendas con un precio mínimo de 350 euros mensuales. Para un trabajador que cobra el SMI —1.142 euros netos tras descuentos de Seguridad Social—, el límite máximo de alquiler asequible según el criterio del Gobierno sería de 342,6 euros. Esto significa que, en la práctica, el portal Casa47 no es accesible para quienes perciben el salario mínimo, ya que el precio mínimo de las viviendas supera ese umbral por apenas 7,4 euros.
El propio Sánchez destacó durante la presentación que los inquilinos de la empresa pública de vivienda nunca deberían destinar más del 30% de sus ingresos al pago mensual. Sin embargo, este criterio —aplicado de forma estricta— convierte el acceso a la vivienda en un privilegio para quienes ganan por encima del SMI, mientras los trabajadores más vulnerables quedan automáticamente descartados.
El SMI y el tiempo parcial, los grandes perdedores
El problema no afecta solo a quienes cobran el salario mínimo. Según Fernando Pinto, investigador de Fedea y profesor de la Universidad Rey Juan Carlos, el límite del 30% es excluyente incluso para trabajadores con empleos a tiempo parcial, un colectivo en crecimiento. Pinto advierte de que el portal Casa47 no solo deja fuera a los perceptores del SMI, sino también a quienes, por su situación laboral, no pueden alcanzar el umbral de ingresos necesarios para cumplir el requisito.
El Observatorio del Alquiler, dirigido por Sergio Cardona, coincide en que el criterio del 30% no es realista para los precios actuales del mercado. Según sus análisis, un alquiler asequible debería exigir un esfuerzo inferior al 30% de los ingresos netos, mientras que entre el 30% y el 35% sería viable, y por encima del 35% ya se consideraría un sobreesfuerzo. En el caso de Casa47, Cardona señala que lo esencial sería reducir las rentas para que su pago no supere ese 30%, algo que, según el observatorio, no siempre ocurre.
Un estudio reciente del Observatorio reveló que, en algunos municipios como Turís (Valencia), parte de las viviendas ofertadas en el portal Casa47 exigen un esfuerzo superior al 35% de los ingresos medios de un hogar. Esto contradice el objetivo declarado del Gobierno de garantizar alquileres realistas para salarios reales, ya que, en la práctica, muchos de los pisos disponibles no cumplen con su propio criterio de asequibilidad.
CCOO reclama una subida del SMI del 5% para 2027
Unai Sordo, secretario general de Comisiones Obreras (CCOO), advirtió el lunes que el salario mínimo debería subir al menos un 5% en 2027, lo que situaría el SMI en 1.280 euros brutos mensuales. Aunque la negociación para el aumento del SMI aún no ha comenzado, el Gobierno ya ha confirmado que su objetivo es evitar que pierda poder adquisitivo tras el repunte inflacionario.
Sin embargo, esta posible subida llegaría tarde para las primeras convocatorias de Casa47, que cerrarán el plazo de solicitudes el 21 de septiembre. Esto significa que los trabajadores que actualmente cobran el SMI —y muchos con contratos a tiempo parcial— quedarán automáticamente excluidos de acceder a estas viviendas, incluso si en el futuro el salario mínimo aumenta.
¿Por qué el portal Casa47 no es asequible para el SMI?
El problema radica en la combinación de tres factores: el precio mínimo de las viviendas (350 euros), el límite del 30% de ingresos netos y el salario mínimo actual. Para un trabajador con 1.142 euros netos, el alquiler máximo asequible según el criterio del Gobierno sería de 342,6 euros. Pero el portal ofrece viviendas desde 350 euros, lo que deja fuera a estos trabajadores por un margen mínimo.
Además, el Observatorio del Alquiler ha detectado que algunos de los pisos disponibles en Casa47 podrían encontrarse en el mercado por precios similares, lo que cuestiona su carácter de vivienda asequible. En lugar de ofrecer opciones más económicas, el portal parece priorizar la adjudicación de viviendas ya existentes, sin ajustar los precios a la realidad de los salarios más bajos.
Este escenario contrasta con las declaraciones de Pedro Sánchez, quien aseguró que el objetivo del portal es hacer realidad la aspiración de tener una vivienda para todos, con alquileres adaptados a los salarios reales. Sin embargo, los datos demuestran que, en la práctica, el sistema actual excluye a los más vulnerables por un margen tan pequeño como 8 euros mensuales.
¿Qué pasará ahora?
El Gobierno aún no ha anunciado ajustes en los requisitos de Casa47, pero la presión de sindicatos como CCOO y expertos como los del Observatorio del Alquiler podría obligar a revisar el criterio del 30%. Una posible solución sería reducir el precio mínimo de las viviendas o ampliar el umbral de ingresos para incluir a los trabajadores con salarios bajos.
Mientras tanto, las primeras convocatorias cerrarán el 21 de septiembre, lo que deja a los perceptores del SMI y a los trabajadores a tiempo parcial sin opciones reales de acceso. La pregunta clave es si el Gobierno actuará a tiempo para corregir esta exclusión antes de que las solicitudes finalicen.
